海外房產(chǎn)是投資人士極為青睞的投資項(xiàng)目，尤其是那些購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)可以獲得移民身份的項(xiàng)目，譬如希臘購(gòu)房移民項(xiàng)目。若決定投資希臘房產(chǎn)，這六個(gè)方面你要有所了解。

　　自希臘出臺(tái)購(gòu)房移民政策以來(lái)，由于 "房產(chǎn)+身份
"的投資組合優(yōu)勢(shì)，成為眾多高凈值人士的優(yōu)選。自然環(huán)境、投資環(huán)境、教育、醫(yī)療……都是眾多投資者選擇希臘房地產(chǎn)的重要因素。即使在疫情期間審批進(jìn)度受到影響，但希臘的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然火爆，甚至出現(xiàn)了逆勢(shì)上漲的情況!這說(shuō)明希臘的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是很有潛力的。此外，希臘政府也非常重視
"黃金簽證"，并計(jì)劃推出激勵(lì)措施。

　　未來(lái)的希臘房地產(chǎn)它一定會(huì)吸引更多的投資者。然而，對(duì)于大多數(shù)沒(méi)有在希臘生活過(guò)的海外投資者來(lái)說(shuō)，大家對(duì)希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)的了解是有限的。在投資希臘房地產(chǎn)之前，有必要了解一些注意事項(xiàng)。

　　投資希臘房產(chǎn)，這六個(gè)方面你要有所了解

　　1. 希臘的房子沒(méi)有泳池區(qū)

　　無(wú)論是在國(guó)內(nèi)還是國(guó)外買(mǎi)房，房子的大小一定是很多人關(guān)心的問(wèn)題。在希臘買(mǎi)房時(shí)，面積指的是室內(nèi)使用面積。沒(méi)有共享區(qū)域，陽(yáng)臺(tái)、車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室，以及公共區(qū)域的走廊、樓梯、電梯。等等都不計(jì)入銷(xiāo)售面積，所以陽(yáng)臺(tái)越大，越劃算?，F(xiàn)在希臘的很多新房子都有較大的陽(yáng)臺(tái)?？捶孔拥臅r(shí)候可以多比較幾家。

　　2. 不要隨意加租或趕走租客

　　投資希臘房地產(chǎn)，在房屋轉(zhuǎn)讓后，投資者不能隨意加租，更不能威脅租戶(hù)搬走。希臘法律規(guī)定，將優(yōu)先保護(hù)租戶(hù)的合法權(quán)利。這一法律規(guī)定被稱(chēng)為
"在不違反租約的情況下出售"。在希臘購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)之前，投資者應(yīng)充分了解房地產(chǎn)原租賃合同的規(guī)定，及時(shí)與開(kāi)發(fā)商和租戶(hù)進(jìn)行協(xié)商，確定后續(xù)的租金和租賃期限，并達(dá)成書(shū)面協(xié)議，盡量避免后期的糾紛和對(duì)自己收入的損害。

　　3.
確保所購(gòu)房產(chǎn)合法合規(guī)，在希臘買(mǎi)房的投資者需要確保所購(gòu)房產(chǎn)合法合規(guī)，是否在律師檔案中登記，是否有建設(shè)規(guī)劃許可證，房產(chǎn)是否涉及經(jīng)濟(jì)糾紛等等，還要確保所購(gòu)房產(chǎn)符合希臘購(gòu)房移民的資金要求。如果非歐盟公民想申請(qǐng)希臘的永久居留權(quán)，需要在希臘購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)歐元以上的房子。低于這個(gè)價(jià)格的房子就不符合希臘買(mǎi)房移民的要求。

　　4. 投資者不能在希臘作為雇員工作。即使國(guó)內(nèi)投資者通過(guò)買(mǎi)房移民獲得希臘永久居留身份，也不能在當(dāng)?shù)卣业焦ぷ?。這一點(diǎn)需要特別注意。希臘法律規(guī)定，新移民不能
雇員在希臘找工作，但他可以作為雇主在希臘做生意和創(chuàng)業(yè)。希臘的旅游業(yè)很發(fā)達(dá)，房地產(chǎn)投資業(yè)也比較火爆。只要資金到位，一般可以順利開(kāi)展業(yè)務(wù)。當(dāng)然，如果獲得希臘國(guó)籍，成為公民，就可以在希臘找一份雇員的工作，可以享受希臘的各種社會(huì)福利。

　　5.
獲得希臘永久居留權(quán)后，你可以享受免費(fèi)的公共教育。希臘是世界上較早建立教育體系的國(guó)家之一。從蘇格拉底、柏拉圖到亞里士多德、阿基米德，希臘的優(yōu)秀教育可以說(shuō)是
為全世界的現(xiàn)代教育奠定了基礎(chǔ)。投資者及其家人在希臘獲得永久居留身份后，其子女可以免費(fèi)就讀當(dāng)?shù)氐墓W(xué)校。希臘也有一些相對(duì)高質(zhì)量的私立學(xué)校可供選擇。私立學(xué)校用英語(yǔ)授課，學(xué)校的教育資源也非常豐富。這些學(xué)校都沿用了美國(guó)和英國(guó)的教育模式。

　　6.
永久居留身份可以享受免費(fèi)的公共醫(yī)療服務(wù)。希臘的醫(yī)療系統(tǒng)很發(fā)達(dá)。投資者通過(guò)買(mǎi)房移民獲得希臘永居身份后，可以像當(dāng)?shù)毓褚粯酉硎苊赓M(fèi)的公共醫(yī)療服務(wù)。如果想享受更高級(jí)別的醫(yī)療服務(wù)，可以購(gòu)買(mǎi)私立醫(yī)院的醫(yī)療保險(xiǎn)，享受私立醫(yī)療服務(wù)。醫(yī)療保險(xiǎn)的價(jià)格一般為每年幾百歐元。

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