美國(guó)作為世界首先超級(jí)大國(guó)，一直以來(lái)都吸引著全球投資人士的目光，很多人會(huì)選擇在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)和其他商業(yè)投資，以此來(lái)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值，但是很多人并不熟悉美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)，所以很容易虧損，那么今天洲際移民就為大家介紹美國(guó)移民之后買房需要注意的事項(xiàng)，以及中國(guó)和美國(guó)在購(gòu)房中的幾點(diǎn)差異。

1 、從房產(chǎn)稅上來(lái)看

在美國(guó)，只要你擁有一所房子，你就必須繳納房地產(chǎn)稅，而且每個(gè)州都有自己不同的稅率。房產(chǎn)稅包括兩部分：房產(chǎn)和地產(chǎn)。房產(chǎn)稅的主要目的是增加房地產(chǎn)的成本，降低房屋的空置率，并相對(duì)抑制投機(jī)者的投機(jī)行為。

目前中國(guó)有30%以上的空置房屋，買房后不搬進(jìn)來(lái)也不租，而是等待房地產(chǎn)市場(chǎng)在短時(shí)間內(nèi)價(jià)格飆升，所以大多數(shù)投資的房產(chǎn)都是空置的。在過(guò)去兩年，為了抑制房屋空置率，中國(guó)也開(kāi)始在幾個(gè)大城市開(kāi)征房產(chǎn)稅，但房地產(chǎn)稅的稅率只有0.5%左右，根本沒(méi)有抑制房地產(chǎn)投機(jī)的作用。

2、從房貸政策及利率上來(lái)看

在美國(guó)購(gòu)買房屋貸款，一些貸款利率是固定利率，到期年限為15年和30年。當(dāng)然，有些人使用浮動(dòng)利率，但在美國(guó)，無(wú)論您使用哪種方式貸款，您都可以在貸款到期前重新貸款或全額償還貸款。

但是在在中國(guó)，貸款是按浮動(dòng)利率發(fā)放的。根據(jù)市場(chǎng)變化，貸款期限為20年和30年。家庭需要自己承擔(dān)利率上升的風(fēng)險(xiǎn)。

3、從房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)上來(lái)對(duì)比

美國(guó)一般不允許不滿足基本住房條件的房屋上市，美國(guó)的房?jī)r(jià)包括裝修和常用家用電器等費(fèi)用，而不是單獨(dú)計(jì)算。新房子必須有完整的基本裝修，達(dá)到入住的程度，才能轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)。

特別重要的是要注意的是，在美國(guó)沒(méi)有所謂的毛坯房。美國(guó)普通中產(chǎn)階級(jí)社區(qū)的別墅或公寓，如果是按照中國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)裝飾的話，都算得上是精裝修。

但是在中國(guó)，允許買賣空置房，即無(wú)裝飾的房屋。大多數(shù)房子只有水泥墻、水泥地板和管道，廚房廁所什么也沒(méi)有。

因此，如果買方購(gòu)買了新房子，在交房后，他必須支付額外的裝修費(fèi)用。如果是二手房交易的話，通常這些家具也會(huì)計(jì)算出另一筆錢。

4、從房屋計(jì)算面積上來(lái)對(duì)比

在美國(guó)，房子的面積是以生活面積的平方英尺來(lái)衡量的。這個(gè)定義很重要，比如別墅的地下室如果沒(méi)有裝修，就不能作為生活區(qū)計(jì)入，陽(yáng)臺(tái)、游泳池、車庫(kù)等不能計(jì)入面積。生活區(qū)必須為可用的室內(nèi)生活區(qū)。

在我國(guó)，房屋面積按建筑面積計(jì)算，計(jì)量單位為平方米。建筑面積大于居住面積。例如，地板和陽(yáng)臺(tái)包括在建筑區(qū)域。因此，在國(guó)內(nèi)又衍生出了一個(gè)新的術(shù)語(yǔ)——得房率。所謂得房率就是實(shí)際居住面積和建筑面積之比。如今，中國(guó)的得房率越來(lái)越低，而且很多時(shí)候，我們要把陽(yáng)臺(tái)等地方算成總面積。

所以，綜上所述，如果我們要對(duì)比美國(guó)和中國(guó)兩國(guó)房?jī)r(jià)的話，需要我們把兩房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、房屋計(jì)算面積、房產(chǎn)稅及貸款利率等方面來(lái)綜合考量。因?yàn)樵诿绹?guó)的房子都是裝修過(guò)后的，而且需要繳納房產(chǎn)稅，所以美國(guó)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)相應(yīng)偏高，再加上我們應(yīng)該將美國(guó)裝修成本和設(shè)備成本考慮在內(nèi)，這樣換算和比較兩國(guó)的房產(chǎn)價(jià)格才更為合理。

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