總是聽說每個人心里都有一個美國夢，想要去美國度假，想要去美國撈金，想要去美國定居等等，既然想要實現(xiàn)美國夢，移民定居就會是終極目標。說到去美國買房，那以下這幾條美國投資移民房產(chǎn)的規(guī)則你就需要知道，趕緊來看看吧。

1、買房其實很劃算

美國的房價并不算貴，而且還可以免繳個人所得稅，美國聯(lián)邦、州以及地方政府都有許多鼓勵買房的法律和政策，對買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優(yōu)惠。美國個人所得稅一年稅款大約占年薪的20%~40%，如果因為買房將月收入付了銀行利息那就可以免稅，但別忘了考慮高額的物業(yè)稅費。

2、簽約45天內(nèi)可退房

如果你想要成為美國購房投資移民的人，可以通過移民公司聯(lián)系房產(chǎn)中介，也可上網(wǎng)查詢自己選中房屋的所有情況。然后交1萬美元的定金，3個月后就能交房，如果一切正常，45天后合同生效。一般情況下，買家會在這45天內(nèi)對房屋進行檢查，如果發(fā)現(xiàn)問題，可以單方面中止合同，拿回定金，不滿意的話也可以在45天內(nèi)隨時退房。

3、美國移民和購房并不綁定

要知道你即使在美國買了房，也并不代表著就可以移民到美國，因為美國的房產(chǎn)管理與移民機制是相分離的。如果你辦理了綠卡的移民申請人是可以美國買房的，但值得注意的是，用于個人購房置業(yè)的款項并不能算作EB-5移民的投資款。

4、有了工作才能獲得貸款

美國銀行對于那些沒有工作的投資移民是不給貸款的，因為沒有工作也就意味著沒有信譽，但如果你有一份不錯的工作，也有著穩(wěn)定的收入，而且有工資檔案，還沒有不良記錄，那就能輕易地從銀行貸到款。在美國，二手房價格比起一手房要便宜一些，如果你看中了一所房子，建議較好抓緊時間買下來，不然很可能會有價格浮動。

5、有產(chǎn)權和有居住權的房屋不同

在美國有兩種不同的房屋可以購買，分為有產(chǎn)權或者是有居住權的房屋。有產(chǎn)權的房屋可以自由買賣和出租，而有居住權的房屋只有十幾年的產(chǎn)權，租售都只能通過物業(yè)居委會，但是價格會比有產(chǎn)權的房屋便宜幾倍。

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